Главная Юрист онлайн

Профессиональная юридическая консультация онлайн

Задать вопрос юристу
Елена
Здравствуйте. Я получила в наследство квартиру от родителей и хочу ее
продать. Дело в том, что не так давно я открыла школу иностранных языков и на ее развитие требуются вложения. Но в собственности она у меня менее 3 лет. Слышала, что с продажи недвижимости платить не нужно, если у меня есть двое детей. Так ли это?
Мария
Здравствуйте. В соответствии с п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05 августа 2000 г. № 117-ФЗ (ред. от 29 октября 2024 г.), доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:
– налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей;
– необходимо купить новое жилье. Сделать это нужно либо в году, в котором продано старое жилье, либо до 30 апреля следующего года. Но просто заключить договор с продавцом недостаточно. Для освобождения от НДФЛ надо: завершить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость – если речь идет о купле-продаже жилого помещения. Полностью оплатить долю – если речь идет о договоре долевого участия или жилищно-строительном кооперативе;
– общая площадь приобретенного жилого помещения, или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи;
– кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);
– налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
Таким образом, если все вышеперечисленные условия соблюдены, то доход от продажи жилого помещения не облагается НДФЛ. Следовательно, Вы не обязаны включать его в налоговую декларацию 3-НДФЛ. Но даже если о получении этого дохода сообщить налоговой инспекции, необходимости платить налог не возникнет.
1 2
Задать вопрос юристу
Внимание! Отправленное сообщение появится только после проверки администратором сайта!