Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция
Кадастровая стоимость недвижимости напрямую влияет на размер налоговых платежей и арендной платы за государственную и муниципальную недвижимость. Если вы считаете, что кадастровая оценка вашего объекта завышена, её можно оспорить. Рассказываем, как это сделать.
Основания для оспаривания
Законодательство предусматривает два основных случая для оспаривания кадастровой стоимости:
Использование недостоверных сведений при определении кадастровой стоимости
Установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату определения кадастровой стоимости
Порядок оспаривания
Предварительный этап
Получите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта
Соберите документы, подтверждающие право собственности
Проведите предварительный анализ рыночной стоимости объекта
Проведение оценки
Обратитесь к профессиональному оценщику
Получите отчет об оценке рыночной стоимости
Проведите экспертизу отчета в саморегулируемой организации оценщиков
Подача заявления Существует два способа оспаривания:
а) Досудебный порядок:
Подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре
Срок рассмотрения - 30 дней
Адрес комиссии в Хабаровском крае: 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, Карла Маркса, 74, окно №4;
б) Судебный порядок:
Подача административного искового заявления в суд
Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Хабаровском крае необходимо подавать в Хабаровский краевой суд.
Срок рассмотрения зависит от сложности дела
Необходимые документы
Заявление об оспаривании
Правоустанавливающие документы
Выписка из ЕГРН
Отчет об оценке рыночной стоимости
Положительное экспертное заключение на отчет
Документы, подтверждающие недостоверность сведений (при наличии)
Сроки
Кадастровая стоимость в соответствии со ст. 24.18 Закона об оценке может быть оспорена в течение 5 лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее момента определения новой кадастровой стоимости.
Результат
В случае успешного оспаривания:
Новая стоимость применяется с 1 января года, в котором подано заявление
Производится перерасчет налоговых платежей
Изменения вносятся в ЕГРН
Рекомендации
Тщательно подготовьте документы
Выберите квалифицированного оценщика
Учитывайте, что процесс может занять несколько месяцев
Рассчитайте экономическую целесообразность оспаривания
При необходимости привлеките юриста
Затраты
При оспаривании кадастровой стоимости следует учитывать следующие расходы:
Получение необходимых документов
Проведение оценки
Экспертиза отчета
Госпошлина (при судебном разбирательстве)
Услуги юриста (при необходимости)
Успешное оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в Хабаровском крае
27 февраля 2024 года Хабаровский краевой суд вынес решение по делу об оспаривании кадастровой стоимости пяти земельных участков, расположенных в селе Краснореченское Хабаровского района.
Собственник земельных участков обратилась в суд с требованием установить их кадастровую стоимость в размере рыночной. Основанием для обращения послужило значительное превышение кадастровой стоимости над рыночной, что влекло увеличение налоговой нагрузки.
Согласно материалам дела, кадастровая стоимость участков была утверждена приказом министерства имущества Хабаровского края от 24.10.2022 № 70 и составляла от 49,6 до 82,2 млн рублей за участок. При этом, согласно отчету независимого оценщика, рыночная стоимость этих же участков находилась в диапазоне от 4,7 до 7,1 млн рублей.
Для определения рыночной стоимости был использован сравнительный подход с применением метода прямого сравнения. Оценщик проанализировал рынок земельных участков Хабаровского края за период с начала 2021 года по начало 2022 года, подобрал аналогичные объекты и применил необходимые корректировки.
Суд признал отчет об оценке надлежащим доказательством, соответствующим требованиям законодательства об оценочной деятельности. Административные ответчики не представили доказательств, опровергающих определенную оценщиком рыночную стоимость.
В результате суд полностью удовлетворил требования истца и установил кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, что привело к снижению кадастровой стоимости более чем в 10 раз. Новая стоимость будет применяться для целей налогообложения с даты подачи заявления - 31 января 2024 года.
Данное судебное решение подтверждает возможность успешного оспаривания результатов государственной кадастровой оценки при наличии качественного отчета об оценке рыночной стоимости и демонстрирует эффективность судебного механизма защиты прав налогоплательщиков.
Успешное оспаривание кадастровой стоимости может существенно снизить налоговую нагрузку на владельца недвижимости. Однако процесс требует тщательной подготовки и может занять значительное время. Рекомендуется предварительно оценить потенциальную выгоду и сопоставить её с затратами на процедуру оспаривания.
